ADU, xây thêm, sửa nhà, xây mới và cải tạo garage — vẽ theo đúng danh mục nộp hồ sơ riêng của thành phố bạn, không phải một mẫu dùng chung cho mọi nơi.
Mỗi dự án dưới đây đều được thực hiện theo cùng một cách: khảo sát thực địa thật sự, bản vẽ được đối chiếu với quy định của đúng địa phương bạn, và một người theo sát dự án suốt quá trình thẩm định — không phải một file CAD giao xong rồi bỏ mặc.
Nhà phụ (ADU) tách rời, liền kề và junior ADU, được tính kích thước và vị trí theo quy định khoảng lùi, chiều cao, mật độ xây dựng của thành phố bạn cùng các quyền lợi ADU của tiểu bang áp dụng chồng lên.
Xây thêm phòng và xây thêm tầng hai, được phối hợp với giới hạn chiều cao, yêu cầu về mặt phẳng ánh sáng (daylight plane) và — nơi nào áp dụng — quy trình thẩm định thiết kế của khu dân cư bạn.
Bản vẽ sửa chữa nội và ngoại thất cho bếp, phòng tắm và cải tạo toàn bộ nhà, được xác định phạm vi đúng để biết dự án của bạn cần nộp thẩm định đầy đủ hay chỉ cần giấy phép cấp nhanh tại quầy.
Bản vẽ nhà xây mới từ nền móng — từ mặt bằng khu đất đến chi tiết — được chuẩn bị cho một bộ hồ sơ nộp phòng xây dựng đầy đủ ngay từ đầu.
Chuyển garage thành không gian ở hoặc JADU, xử lý đúng các yêu cầu về chỗ đậu xe thay thế mà phần lớn chủ nhà chỉ phát hiện ra khi đã quá muộn.
Hồ sơ năng lượng được tính toán và nộp cùng bộ bản vẽ, để dự án của bạn không bị đình trệ vì chờ một nhà cung cấp thứ hai. Xem Dịch Vụ Title 24 & CF1R.
Chuyên viên thẩm định không từ chối hồ sơ vì họ khó tính — họ từ chối vì bản vẽ không trả lời được một câu hỏi trong danh mục kiểm tra của họ. Danh mục đó khác nhau ở từng địa phương, và thay đổi mỗi khi quy định được cập nhật. Hai mươi năm vẽ bản vẽ cho các dự án Bay Area nghĩa là chúng tôi vẽ theo tiêu chuẩn hiện hành của đúng thành phố bạn, và nếu vẫn có yêu cầu chỉnh sửa, chúng tôi xử lý như một phần của dự án thay vì để bạn tự xoay xở.
Đặt tại San Jose, làm việc khắp các quận Santa Clara và Alameda cùng vùng Bay Area rộng hơn.
Người vẽ bản vẽ (drafter, hoặc chuyên viên thiết kế làm việc ở cấp độ drafting) soạn bản vẽ xây dựng dựa trên quy chuẩn xây dựng và quy định quy hoạch hiện hành, thường với chi phí thấp hơn và thời gian nhanh hơn so với một hợp đồng thiết kế kiến trúc trọn gói. Với phần lớn ADU, xây thêm và sửa nhà, bản vẽ do drafter soạn là đủ để xin phép. Các công việc thiết kế kiến trúc đặc thù — hình khối độc đáo, nhà tùy chỉnh cao cấp, khu đất phức tạp — có thể cần kiến trúc sư có giấy phép hành nghề, và chúng tôi sẽ cho bạn biết nếu dự án của bạn thuộc trường hợp đó.
Chúng tôi tự vẽ trọn bộ — mặt bằng khu đất, mặt bằng tầng, mặt đứng, mặt cắt và chi tiết — trong cùng một hợp đồng với báo cáo Title 24 của bạn, khi bạn cần cả hai.
Tùy vào quy mô dự án và việc bạn trả lời các quyết định thiết kế nhanh đến đâu. Một ADU hoặc phần xây thêm nhỏ sẽ nhanh hơn một căn nhà tùy chỉnh trọn vẹn. Chúng tôi sẽ đưa ra mốc thời gian thực tế sau khi đã xác định phạm vi dự án cụ thể của bạn.
Chúng tôi xử lý các vòng chỉnh sửa như một phần của hợp đồng — việc sửa và nộp lại bản vẽ theo ý kiến của chuyên viên thẩm định là chuyện bình thường và đã được dự liệu, không phải một dự án phát sinh thêm.
Có. Nếu bạn có bản khảo sát khu đất hoặc mặt bằng hiện trạng, hãy gửi cho chúng tôi — điều đó giúp giai đoạn vẽ đầu tiên nhanh hơn. Nếu chưa có, chúng tôi có thể giúp bạn thu xếp một cuộc khảo sát.
Cho chúng tôi biết bạn định xây gì, chúng tôi sẽ liên lạc lại với các bước tiếp theo — thường trong vòng một ngày làm việc.
(408) 634-6655
Yuna Drafting