每一份基地配置圖都受兩項限制支配：退縮距離留給您的可建範圍，以及分區規定允許的建蔽率。輸入尺寸即可同時看到兩者，以及您還剩多少建築面積可以增加。
請輸入您的土地尺寸與所屬分區的退縮距離。所有數值單位為英尺。
所有結果均為規劃估算，並非報價或工程判定。實際數字取決於現場條件、現有結構、工程要求及您所在轄區當前的費用標準。結構與工程工作方面，我們與持執照工程師配合 — 我們不自行執行或蓋章工程文件。
可建範圍是幾何問題。取土地寬度，兩側各扣掉一個側面退縮；取土地深度，扣掉前後退縮，剩下的矩形就是結構物可以座落的位置。在一塊 60 乘 100 的土地上，若側面 5 英尺、前後各 20 英尺退縮，就留下 50 乘 60 的可建範圍，也就是 3,000 平方英尺您可以占用的地面。
建蔽率是算術問題。它把總建築面積限制在地號面積的某個百分比，灣區住宅分區常見為 35 至 50 percent。同一塊 6,000 平方英尺的土地在 40 percent 下，總建築面積上限為 2,400 平方英尺，且含既有物在內。請注意，這兩項限制在同一塊土地上得出不同答案，而這正是重點：兩者中較小的那一個，才是真正支配您設計的限制。
大家最常出錯的地方，是照著建蔽率的數字做設計，卻在圖審時發現可建範圍容不下那個形狀。一件 900 平方英尺的增建，建蔽率算得過去，卻需要在 50 英尺寬的可建範圍內拉出 55 英尺 — 這不是小修改，而是重新設計。在草案設計前先把兩個數字確立起來，只需幾小時的工作，卻經常省下好幾週。
建蔽率的定義並未統一。有些城市把有頂門廊、懸挑、超出一定出挑深度的屋簷、獨立式儲藏屋與有頂天井計入建蔽率；有些則不計。有些城市另有針對雨水逕流的不透水面積上限，會涵蓋建蔽率規定不管的車道與鋪面。容積率則是第三個獨立的上限，限制的是各層樓地板面積的總和而非地面層建築面積；在兩層樓的專案上，容積率往往比此處兩項限制更早成為瓶頸。
地役權、溪流與洪泛疊圖、樹木保護區、日照斜線與二樓退縮規定，以及消防通道寬度，都會進一步壓縮實際可建的範圍。這些都不會出現在寬乘深的計算裡。把它們標到實測的基地配置圖上，是我們多數繪圖專案的第一項交付成果，也屬於我們的建築繪圖與設計服務範圍。從那裡開始，這些限制會一路帶進完整的建築許可圖紙，讓基地配置圖、平面圖與立面圖對圖審人員說的是同一套內容。我們製作這些文件，並在需要結構設計時與一位獨立持照的工程師配合；我們不承接施工，而且沒有任何圖紙能保證核准。
查市政法規中您所屬的分區，或直接詢問都市計畫櫃檯。請先在城市分區圖上找到您的地號，再閱讀該分區的標準表。不要以鄰居作為參考，因為分區界線可能從街廓中間穿過，兩側標準也可能不同。
通常會，但定義因城市而異。有些轄區對小於一定面積的附屬建物予以豁免，有些把有頂天井與門廊計入，有些則另有涵蓋車道的不透水面積上限。在假定某物豁免之前，請先確認當地定義。
無論地方分區標準為何，州級 ADU 法規一般保障 ADU 的側面與後方退縮為 4 ft，因此 ADU 往往可以比同樣面積的增建更靠近地界線。前院退縮通常仍依地方分區規定，且該保障並不凌駕地役權或消防通道要求。
代表您的既有建物已達到或超過該土地的建蔽率額度，因此任何新增的地面層建築面積都會超標。常見作法是往上發展而非往外擴、拆除部分既有建築面積、申請特許（variance），或運用 ADU 額度 — 後者在許多情況下與一般建蔽率限制分開計算。
足以用來檢驗構想是否合理。真正的設計要從一份實測的基地配置圖開始，上面準確標出地界線、地役權、既有建物、樹木與高程。那份圖才是圖審人員審查的對象，一個矩形計算無法取代它。
Yuna Drafting