हर साइट प्लान पर दो सीमाएँ लागू होती हैं: वह एनवेलप जो आपके सेटबैक छोड़ते हैं, और वह लॉट कवरेज जिसकी आपकी ज़ोनिंग अनुमति देती है। अपने नाप डालें और दोनों देखें, साथ ही यह भी कि जोड़ने के लिए आपके पास कितना फ़ुटप्रिंट बचा है।
अपने प्लॉट के नाप और अपने ज़ोनिंग डिस्ट्रिक्ट के सेटबैक डालें। सभी आंकड़े फुट में।
हर परिणाम एक योजना अनुमान है, कोटेशन या इंजीनियरिंग निर्धारण नहीं। वास्तविक आंकड़े साइट की स्थिति, मौजूदा संरचना, इंजीनियरिंग आवश्यकताओं और आपके क्षेत्र की मौजूदा शुल्क सूची पर निर्भर करते हैं। संरचनात्मक और इंजीनियरिंग कार्य के लिए हम लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर के साथ समन्वय करते हैं — हम स्वयं इंजीनियरिंग नहीं करते या स्टैम्प नहीं करते।
निर्माण-योग्य एनवेलप ज्यामिति है। प्लॉट की चौड़ाई लें, हर किनारे से एक साइड सेटबैक घटाएँ, प्लॉट की गहराई लें, उसमें से फ़्रंट और रियर सेटबैक घटाएँ, और जो आयत बचता है वहीं ढाँचा खड़ा करने की अनुमति है। 60 गुणा 100 के प्लॉट पर 5-फुट साइड और 20-फुट फ़्रंट तथा रियर सेटबैक के साथ 50 गुणा 60 का एनवेलप बचता है, यानी 3,000 वर्ग फुट ज़मीन जिस पर आप बना सकते हैं।
लॉट कवरेज अंकगणित है। यह कुल फ़ुटप्रिंट को पार्सल क्षेत्रफल के प्रतिशत तक सीमित करता है, जो Bay Area के आवासीय डिस्ट्रिक्ट में आमतौर पर 35 से 50 प्रतिशत होता है। वही 6,000 वर्ग फुट का प्लॉट 40 प्रतिशत पर कुल 2,400 वर्ग फुट फ़ुटप्रिंट की अनुमति देता है, जिसमें पहले से मौजूद सब कुछ शामिल है। ध्यान दें कि एक ही प्लॉट पर इन दोनों सीमाओं ने अलग-अलग जवाब दिए — बात यही है: जो भी कम हो, असल में वही आपकी डिज़ाइन तय करती है।
लोग वहाँ गलती करते हैं जहाँ वे कवरेज के आंकड़े के हिसाब से डिज़ाइन कर लेते हैं और प्लान चेक पर पता चलता है कि एनवेलप उस आकृति को समा ही नहीं सकता। 900 वर्ग फुट का एडिशन जो कवरेज के गणित में फिट बैठता है पर 50-फुट चौड़े एनवेलप में 55-फुट लंबाई माँगता है, वह छोटा संशोधन नहीं, री-डिज़ाइन है। स्कीमैटिक डिज़ाइन से पहले दोनों आंकड़े तय कर लेना कुछ घंटों का काम है जो अक्सर हफ़्ते बचा देता है।
कवरेज की परिभाषाएँ मानकीकृत नहीं हैं। कुछ शहर ढके हुए पोर्च, कैंटिलीवर, एक तय सीमा से आगे निकले छत के ओवरहैंग, अलग खड़े शेड और ढके हुए पेटियो को कवरेज में गिनते हैं; कुछ नहीं गिनते। कुछ शहर तूफ़ानी पानी के लिए अलग इम्परवियस-सरफ़ेस सीमा चलाते हैं जो ड्राइववे और फ़्लैटवर्क को भी पकड़ती है, जिन्हें कवरेज नियम छोड़ देता है। फ़्लोर एरिया रेशियो एक तीसरी, स्वतंत्र सीमा है जो ग्राउंड फ़ुटप्रिंट के बजाय सभी मंज़िलों का कुल फ़्लोर एरिया सीमित करती है, और दो-मंज़िला प्रोजेक्ट में अक्सर FAR यहाँ की दोनों सीमाओं से पहले ही आड़े आ जाता है।
ईज़मेंट, नाले और बाढ़ के ओवरले, पेड़ों के संरक्षण क्षेत्र, डेलाइट प्लेन और दूसरी मंज़िल के स्टेप-बैक नियम, तथा फ़ायर डिपार्टमेंट की पहुँच की चौड़ाई — ये सब मिलकर व्यावहारिक रूप से निर्माण-योग्य जगह और घटा देते हैं। इनमें से कोई भी चौड़ाई-गुणा-गहराई वाले हिसाब में नहीं दिखता। इन्हें एक मापे हुए साइट प्लान पर लाना ही उन ज़्यादातर प्रोजेक्ट का पहला डिलिवरेबल होता है जिन्हें हम ड्रॉ करते हैं, और यह हमारी आर्किटेक्चरल ड्राफ्टिंग और डिज़ाइन सेवा के दायरे में है। वहाँ से ये बाधाएँ पूरे परमिट सेट में ले जाई जाती हैं, ताकि साइट प्लान, फ़्लोर प्लान और एलिवेशन सब प्लान चेकर को एक ही बात बताएँ। हम ये दस्तावेज़ तैयार करते हैं और जहाँ स्ट्रक्चरल डिज़ाइन ज़रूरी हो वहाँ एक स्वतंत्र रूप से लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर के साथ समन्वय करते हैं; हम निर्माण नहीं करते, और कोई भी ड्रॉइंग सेट मंज़ूरी का वादा नहीं कर सकता।
नगरपालिका कोड में अपने ज़ोनिंग डिस्ट्रिक्ट में, या सीधे प्लानिंग काउंटर पर। पहले अपने शहर के ज़ोनिंग मैप पर पार्सल देखें, फिर उस डिस्ट्रिक्ट के मानकों की तालिका पढ़ें। पड़ोसी को संदर्भ न बनाएँ, क्योंकि डिस्ट्रिक्ट की रेखा ब्लॉक के बीच से निकल सकती है और उसके आर-पार मानक बदल सकते हैं।
आमतौर पर हाँ, पर परिभाषाएँ शहर-दर-शहर बदलती हैं। कुछ क्षेत्राधिकार एक तय आकार से छोटे सहायक ढाँचों को छूट देते हैं, कुछ ढके हुए पेटियो और पोर्च गिनते हैं, और कुछ अलग इम्परवियस-सरफ़ेस सीमा चलाते हैं जो ड्राइववे को भी पकड़ती है। किसी चीज़ को छूट प्राप्त मान लेने से पहले स्थानीय परिभाषा की पुष्टि कर लें।
राज्य का ADU कानून आमतौर पर ADU के लिए 4 ft साइड और रियर सेटबैक की रक्षा करता है, चाहे स्थानीय डिस्ट्रिक्ट का मानक कुछ भी हो, इसलिए ADU अक्सर उतने ही आकार के एडिशन की तुलना में संपत्ति रेखा के ज़्यादा पास बैठ सकता है। फ़्रंट सेटबैक आमतौर पर फिर भी स्थानीय ज़ोनिंग के अनुसार चलता है, और यह सुरक्षा ईज़मेंट या फ़ायर एक्सेस की आवश्यकताओं को रद्द नहीं करती।
आपके मौजूदा ढाँचे उस प्लॉट की कवरेज छूट पहले ही पूरी कर चुके हैं या उससे आगे निकल चुके हैं, इसलिए कोई भी नया ग्राउंड-फ़्लोर फ़ुटप्रिंट आपको सीमा से बाहर कर देगा। सामान्य रास्ते हैं बाहर की जगह ऊपर की ओर बनाना, मौजूदा फ़ुटप्रिंट हटाना, वैरिएंस के लिए आवेदन करना, या ADU छूटों का उपयोग करना, जिन्हें कई मामलों में सामान्य कवरेज सीमाओं से अलग रखा जाता है।
किसी विचार की मोटी जाँच के लिए काफ़ी है। असली डिज़ाइन एक मापे हुए साइट प्लान से शुरू होती है, जिसमें संपत्ति रेखाएँ, ईज़मेंट, मौजूदा ढाँचे, पेड़ और ज़मीन के स्तर सटीक रूप से दर्ज हों। प्लान चेकर उसी ड्रॉइंग की समीक्षा करता है, और एक आयत का हिसाब उसका विकल्प नहीं है।
हमें बताएँ कि आप क्या बनाना चाहते हैं — हम आमतौर पर एक कार्यदिवस के भीतर अगले कदमों के साथ आपसे संपर्क करेंगे।
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Yuna Drafting