每一份场地平面图都受两个限制约束：退缩距离留给您的可建范围，以及分区法规允许的建筑覆盖率。输入您的尺寸即可同时看到这两项，以及您还剩多少占地面积可以增建。
请输入您的地块尺寸以及所在分区规定的退缩距离。所有数字均以英尺为单位。
所有结果均为规划估算，并非报价或工程判定。实际数字取决于现场条件、现有结构、工程要求及您所在辖区当前的费用标准。结构与工程工作方面，我们与持执照工程师配合 — 我们不自行执行或盖章工程文件。
可建范围是几何问题。用地块宽度减去两侧各一个侧院退缩距离，用地块进深减去前院和后院退缩距离，剩下的矩形就是允许建筑物落位的地方。在一块 60 乘 100 的地块上，侧院退缩 5 英尺、前后各退缩 20 英尺，留下的是 50 乘 60 的可建范围，即 3,000 平方英尺允许占用的地面。
建筑覆盖率则是算术问题。它把总占地面积限制在地块面积的某一百分比以内，湾区住宅分区通常为 35% 到 50%。同样一块 6,000 平方英尺的地块，按 40% 计算，允许的总占地面积为 2,400 平方英尺，且已有建筑也计算在内。请注意，这两个限制在同一块地上给出了不同的答案，而这恰恰是关键所在：较小的那个才是真正约束您设计的限制。
常见的错误，是照着覆盖率的数字做设计，直到图审时才发现可建范围放不下这个形体。一个在覆盖率算术上说得通、却需要在 50 英尺宽的可建范围内摆下 55 英尺长度的 900 平方英尺加建，不是小修改，而是重新设计。在方案设计之前把这两个数字确定下来，只是几个小时的工作，却经常能省下数周时间。
覆盖率的定义并不统一。有些城市把带顶门廊、悬挑、超出一定出挑长度的屋檐、独立杂物棚和带顶露台计入覆盖率，有些则不计。有些城市另设一套针对雨水管理的不透水面积上限，把覆盖率规则不管的车道和硬质铺装也纳入其中。容积率（FAR）是第三个独立的上限，它限制的是各层楼面面积的总和，而不是一层占地面积；在两层的项目中，FAR 往往比这里的任何一个限制更早成为约束。
地役权、溪流与洪水叠加区、树木保护区、日照斜线与二层退台规定，以及消防通道宽度，都会进一步压缩实际可建的范围。这些在宽度乘进深的计算中完全看不出来。把它们标注到一份实测的场地平面图上，是我们绘制的大多数项目的第一项交付成果，也属于我们建筑绘图与设计服务范围的一部分。之后这些限制条件会贯穿整套许可证图纸套件，让场地平面图、平面图和立面图向图审人员传达一致的信息。我们负责编制这些文件，并在需要结构设计时与独立持执照工程师配合；我们不承担施工，任何图纸套件都不能承诺获得批准。
在市政法规中您所属分区的条款里，或直接询问规划窗口。先在城市分区图上查到您的地块，然后阅读该分区的标准表格。不要拿邻居作参照，因为分区界线可能从街区中间穿过，界线两侧的标准也可能不同。
通常计入，但定义因城市而异。有些辖区对小于一定面积的附属建筑予以豁免，有些把带顶露台和门廊计入，还有些另设不透水面积上限，把车道也一并纳入。在认定某项可以豁免之前，请先确认当地的定义。
无论当地分区标准如何规定，州 ADU 法律通常为 ADU 保障 4 ft 的侧院和后院退缩距离，因此 ADU 往往可以比同样面积的加建更靠近地界线。前院退缩距离通常仍按当地分区规定执行，而且这项保障并不能凌驾于地役权或消防通道要求之上。
说明您现有建筑的占地面积已经达到或超过该地块允许的覆盖率，因此任何新增的一层占地面积都会超标。常见的做法是向上加建而不是向外扩展、拆除部分现有建筑、申请特殊许可（variance），或利用 ADU 的相关规定，在许多情况下，ADU 是与普通覆盖率限制分开计算的。
足以对一个想法做初步验证。真正的设计要从一份实测的场地平面图开始，图上需要准确标出地界线、地役权、现有建筑、树木和标高。图审人员审核的正是这份图纸，矩形计算无法替代它。
Yuna Drafting