以竣工現況圖、補辦許可圖紙套組與 Title 24 文件，協助未經許可的施工向您所在城市的建管部門補正合規。
Red Tag（或違規通知）通常經由三種途徑出現：鄰居投訴、例行查驗，或是房屋買賣時報告中發現未經許可的工程。無論起因為何，建管部門要傳達的訊息都一樣——有東西未經許可就蓋了，在任何人能往下走之前，他們必須先看到現場實際狀況的圖紙。這首先是一個繪圖與文件的問題，而這正是我們負責處理的部分。
點選任一階段，或讓它自動播放——這就是從 Red Tag 到完整補正送件的路徑。
在動筆繪圖之前，我們先仔細研讀通知或 Red Tag，確認城市究竟在要求什麼。
如實記錄既有未經許可施工的精確圖紙——照實際建成的樣子畫，而不是照理應建成的樣子畫——這是多數建管部門在討論後續處理之前的必要條件。
為事後補辦許可申請準備的圖紙包，範圍依您的具體違規事項所需的補正內容量身界定。
當未經許可的工程涉及建築外殼、HVAC 或熱水系統時所需的能源合規文件——這往往是補正文件包中的必要一環。
當未經許可的結構工程需要持照工程師評估、城市才肯放行時，我們會把這項工作納入同一個專案協調——詳見工程審查 與 簽章。
針對建管部門提出的具體問題準備圖紙與文件回覆，而不是一份只會招來更多往返的通用資料包。
如果未經許可的工程是在房屋買賣過程中被發現，我們可以評估既有文件、欠缺的部分，以及解決問題所需的實際工作量。
不能，說能就是在騙您——違規能否解除，取決於建管部門的要求，以及既有施工是否能改到符合規範，這不是製圖師能控制的事。我們能做的，是準備精確的竣工現況圖與補辦許可文件包，讓您有最大的機會解決問題，並且如果某些部分看起來難以按現況通過，一開始就誠實告訴您。
這兩個詞常被混用，不過 Red Tag 通常是張貼在現場，且往往立即停止施工或禁止使用；違規通知則是一封正式函件，給您一段回應期限。兩者通常都需要同一個起點：未經許可工程的精確圖紙。
我們通常需要親自到現場，才能繪製精確的竣工現況圖——丈量實際建成的狀況，而不是假設它與舊圖紙相符。如果已有測量圖，我們可以以它為起點，再對照現場現況逐一核實。
有時需要，有時不需要——這取決於您所在城市對既有未經許可施工的規定，以及工程的規模程度。等我們看過物業與違規通知之後，會告訴您您的具體情況可能需要什麼。
可以。我們可以審閱被指出的問題、評估既有或欠缺的文件，並讓您實際了解在成交前或成交後解決它需要付出多少。
不做——我們負責圖紙、許可文件與 Title 24 文件。若需要實體改正施工，我們可以為您指引方向，但施工本身不在我們的服務範圍內。
Yuna Drafting