Ước tính chi phí vẽ họa đồ cho một bộ bản vẽ sẵn sàng xin giấy phép theo loại dự án, diện tích và mức độ hồ sơ dùng được đã có sẵn. Mọi khoản mục đều được tách riêng để bạn thấy điều gì chi phối con số cuối cùng.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Số liệu thực tế phụ thuộc vào điều kiện công trình, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với công việc kết cấu và kỹ thuật, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện hoặc đóng dấu kỹ thuật.
Một bộ bản vẽ xin giấy phép là một gói tài liệu được phối hợp thống nhất: sơ đồ khu đất, mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết, các bảng thống kê và ghi chú quy chuẩn, được vẽ theo chuẩn mà phòng xây dựng của bạn kỳ vọng khi thẩm định. Chi phí phản ánh bao nhiêu trong số các bản vẽ đó phải làm mới từ đầu và bao nhiêu công khảo sát phải bỏ ra trước khi bắt đầu vẽ.
Đơn giá theo square foot trông đơn giản một cách đánh lừa. Trên thực tế, một ADU 400 sq ft và một phòng ngủ xây thêm 400 sq ft là hai khối lượng công việc khác nhau, bởi ADU có bếp, phòng tắm, lối thoát hiểm, ngăn cháy và đấu nối hạ tầng riêng của nó. Đó là lý do các khoảng giá ở trên khác nhau theo loại dự án thay vì áp một con số chung. Các phạm vi rất nhỏ sẽ chạm mức sàn tối thiểu, vì một phòng tắm 120 sq ft vẫn cần trang bìa, sơ đồ khu đất, mặt đứng và ghi chú CALGreen.
Yếu tố biến động lớn nhất là hồ sơ. Khi có bản vẽ đã được cấp phép và chúng khớp với công trình, việc vẽ bắt đầu ngay lập tức. Khi không có, ai đó phải đo đạc căn nhà và lập bản vẽ hiện trạng trước đã. Việc đo đạc đó là thời gian làm việc thực tế tại hiện trường và được tính thành một khoản mục riêng, không gộp ngầm vào đơn giá theo square foot.
Chi phí của chúng tôi bao gồm bản vẽ và tài liệu tuân thủ. Nó không bao gồm phí giấy phép của thành phố, phí học khu, chi phí đo đạc địa chính, báo cáo địa chất, hay bất kỳ chi phí xây dựng nào. Nó cũng không bao gồm bản thân phần kỹ thuật kết cấu. Khi một dự án cần chọn kích thước dầm, lập bảng thống kê tường chịu lực cắt, thiết kế móng hay cần dấu ướt, chúng tôi phối hợp với một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập, người trực tiếp thực hiện và đóng dấu phần việc đó. Kỹ sư tự đặt mức phí của họ, và đó là lý do dòng đó được ghi là một khoản chuyển tiếp riêng thay vì nằm trong đơn giá vẽ họa đồ.
Các vòng chỉnh sửa quan trọng hơn phần lớn chủ nhà nghĩ. Gần như mọi cơ quan quản lý ở Bay Area đều đưa ra ít nhất một vòng nhận xét thẩm định bản vẽ, và việc phản hồi là chuyện bình thường, không phải thất bại. Một vòng chỉnh sửa nằm trong phạm vi công việc tiêu chuẩn của chúng tôi. Các dự án đổi hướng giữa chừng khi đang vẽ, hoặc làm phát sinh thêm khâu thẩm định quy hoạch bên cạnh thẩm định xây dựng, thường cần nhiều vòng hơn. Không người vẽ họa đồ nào có thể hứa hẹn một kết quả thẩm định bản vẽ cụ thể, và chúng tôi cũng không.
Nếu bạn muốn xem bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm những gì theo từng bản vẽ, trang bộ bản vẽ xin giấy phép sẽ trình bày chi tiết. Về phần thiết kế, bao gồm các nghiên cứu bố trí mặt bằng trước khi chốt bản vẽ, xem vẽ họa đồ và thiết kế kiến trúc.
Phần lớn công việc vẽ họa đồ nhà ở được báo giá trọn gói, nhưng mức trọn gói đó được dựng lên từ một khoảng đơn giá theo square foot rồi điều chỉnh theo loại dự án, hồ sơ sẵn có và phạm vi công việc. Công cụ ước tính ở trên cho thấy khoảng đơn giá nền để bạn thấy con số được ghép lại thế nào. Dự án rất nhỏ sẽ chạm mức tối thiểu, vì số lượng bản vẽ gần như không giảm thêm dưới một ngưỡng nhất định, bất kể phần xây thêm nhỏ đến đâu.
Vì phần việc đó đã tồn tại rồi mà không ai lập hồ sơ. Ai đó phải đo những gì đang có ở đó, vẽ lại chính xác, và đối chiếu với quy chuẩn hiện hành. Khung kết cấu bị giấu sau các bức tường đã hoàn thiện đôi khi phải được bóc ra mới ghi nhận được, và thành phố có thể yêu cầu một kỹ sư đánh giá phần đã xây. Đó là công việc khảo sát chồng lên công việc vẽ họa đồ.
Không. Phần thiết kế và đóng dấu kết cấu do một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập thực hiện. Chúng tôi phối hợp bản vẽ với kỹ sư đó để hai bộ hồ sơ khớp nhau, và công cụ ước tính thể hiện phí kỹ sư thành một dòng riêng để bạn dự trù, nhưng chúng tôi không tự thực hiện hay đóng dấu kỹ thuật.
Thường là đủ, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Phần lớn phòng xây dựng ở Bay Area đều đưa ra nhận xét thẩm định bản vẽ ở lần nộp đầu tiên bất kể ai là người vẽ, và một vòng phản hồi được tính là tiêu chuẩn. Các dự án có thêm khâu thẩm định quy hoạch hay thẩm định thiết kế chồng lên thẩm định xây dựng, hoặc các dự án đổi phạm vi sau khi đã bắt đầu vẽ, thường cần nhiều hơn. Không ai có thể hứa hẹn một kết quả thẩm định bản vẽ cụ thể.
Cho chúng tôi biết bạn định xây gì, chúng tôi sẽ liên lạc lại với các bước tiếp theo — thường trong vòng một ngày làm việc.
(408) 634-6655
Yuna Drafting