Estime la tarifa de dibujo de un juego de planos listo para permiso según el tipo de proyecto, los pies cuadrados y cuánta documentación utilizable ya existe. Cada partida se desglosa para que vea qué determina el número.
Cada resultado es una estimación de planificación, no una cotización ni una determinación de ingeniería. Las cifras reales dependen de las condiciones del sitio, la estructura existente, los requisitos de ingeniería y el programa de tarifas vigente de su jurisdicción. Para trabajos estructurales y de ingeniería coordinamos con un ingeniero con licencia: nosotros no realizamos ni sellamos ingeniería.
Un juego de planos para permiso es un paquete coordinado de documentos: plano de sitio, plantas, elevaciones, secciones, detalles, cuadros y notas de código, dibujados al estándar que su departamento de construcción espera revisar. La tarifa refleja cuántas de esas hojas hay que producir desde cero y cuánta investigación se hace antes de empezar a dibujar.
Las tarifas por pie cuadrado se ven engañosamente simples. En la práctica, una ADU de 400 sq ft y una ampliación de recámara de 400 sq ft son cantidades de trabajo distintas, porque la ADU lleva su propia cocina, baño, salida de emergencia, separación contra fuego y conexiones de servicios. Por eso las bandas de arriba difieren por tipo de proyecto en lugar de aplicar un solo número plano. Los alcances muy pequeños topan con un mínimo, porque un baño de 120 sq ft igual necesita hoja de portada, plano de sitio, elevaciones y notas CALGreen.
El factor que más mueve la aguja es la documentación. Cuando existen planos permisados y coinciden con el edificio, el dibujo empieza de inmediato. Cuando no, alguien tiene que medir la casa y producir primero los planos de condición actual. Ese levantamiento es tiempo real de campo y se cobra como su propia partida, no se diluye invisiblemente en la tarifa por pie cuadrado.
Nuestra tarifa cubre planos y documentos de cumplimiento. No incluye las tarifas municipales de permisos, las tarifas del distrito escolar, levantamientos topográficos, informes de suelos ni ningún costo de construcción. Tampoco incluye la ingeniería estructural en sí. Cuando un proyecto necesita dimensionar vigas, un cuadro de muros de corte, un diseño de cimentación o un sello húmedo, coordinamos con un ingeniero con licencia independiente que realiza y sella ese trabajo. El ingeniero fija su propia tarifa, y por eso esa fila se etiqueta como un traspaso aparte y no como parte de la tarifa de dibujo.
Las revisiones importan más de lo que la mayoría de los propietarios espera. Casi toda jurisdicción del Bay Area emite al menos una ronda de comentarios de revisión de planos, y responderlos es normal, no un fracaso. Una ronda de correcciones es estándar en nuestro alcance. Los proyectos que cambian de rumbo a media etapa de dibujo, o que activan revisión de planeación además de la revisión de edificación, tienden a necesitar más. Ningún dibujante puede prometer un resultado específico de revisión de planos, y nosotros no lo hacemos.
Si quiere ver qué contiene el paquete terminado hoja por hoja, la página de juegos de permisos lo recorre. Para el lado de diseño, incluidos los estudios de distribución antes de cerrar los planos, vea dibujo arquitectónico y diseño.
La mayor parte del dibujo residencial se cotiza como tarifa fija, pero esa tarifa fija se construye a partir de una banda por pie cuadrado ajustada por tipo de proyecto, documentación existente y alcance. El estimador de arriba muestra la banda subyacente para que vea cómo se arma el número. Los proyectos muy pequeños topan con un mínimo, porque el número de hojas casi no baja de cierto punto por más pequeña que sea la ampliación.
Porque la obra ya existe y nadie la documentó. Alguien tiene que medir lo que hay, dibujarlo con exactitud y conciliarlo con el código vigente. A veces hay que exponer estructura oculta detrás de muros terminados antes de poder documentarla, y la ciudad puede exigir que un ingeniero evalúe lo que se construyó. Eso es trabajo de investigación además del trabajo de dibujo.
No. El diseño y el sellado estructural los realiza un ingeniero con licencia independiente. Nosotros coordinamos los planos con ese ingeniero para que los dos paquetes concuerden, y el estimador muestra la tarifa del ingeniero como su propia línea para que pueda presupuestarla, pero nosotros no realizamos ni sellamos ingeniería.
A menudo sí, pero no siempre. La mayoría de los departamentos de construcción del Bay Area emite comentarios de revisión de planos en la primera presentación sin importar quién dibujó el juego, y una ronda de respuestas viene incluida como estándar. Los proyectos con revisión de planeación o de diseño encimada sobre la revisión de edificación, o los que cambian de alcance después de iniciado el dibujo, normalmente necesitan más. Nadie puede prometer un resultado específico de revisión de planos.
Cuéntenos qué quiere construir y le responderemos con los próximos pasos — normalmente dentro de un día hábil.
(408) 634-6655
Yuna Drafting