Sàng lọc bất động sản của bạn theo các tiêu chuẩn ADU và JADU cấp tiểu bang mà California áp dụng cho mọi thành phố: giới hạn diện tích, khoảng lùi, chiều cao và liệu có thể làm thêm một JADU song song hay không. Đây là các mức tối thiểu của tiểu bang, không phải lời hứa được phê duyệt.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Số liệu thực tế phụ thuộc vào điều kiện công trình, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với công việc kết cấu và kỹ thuật, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện hoặc đóng dấu kỹ thuật.
Luật ADU của California hoạt động như một mức sàn, không phải mức trần. Bất kể quy định địa phương nói gì, cơ quan quản lý nhìn chung không thể chặn một ADU rộng ít nhất 800 square feet, cao 16 feet với khoảng lùi hông và sau 4 feet. Chính câu đó là lý do rất nhiều lô đất trông có vẻ quá nhỏ trên giấy tờ vẫn khả thi. Mức trần tỷ lệ phủ đất, hệ số sử dụng đất, diện tích lô tối thiểu và yêu cầu không gian trống đều không được dùng để thu nhỏ một ADU xuống dưới mức sàn đó.
Phía trên mức sàn, khung quy định thông thường của tiểu bang là: ADU tách rời thường được cấp phép tới 1,200 square feet; ADU liền kề nhìn chung giới hạn ở 50 phần trăm diện tích sàn của căn nhà chính, vẫn được bảo vệ bởi ngưỡng 800 square feet nói trên; và JADU giới hạn ở 500 square feet, nằm trong phạm vi tường hiện hữu hoặc dự kiến của một căn nhà đơn lập, có lối thông bên trong với nhà chính và một bếp thu gọn. ADU từ chuyển đổi garage bị chi phối bởi diện tích chiếm đất của garage hiện hữu, và việc chuyển đổi garage đó không làm phát sinh yêu cầu bù lại chỗ đậu xe đã mất.
Thứ thành phố của bạn vẫn kiểm soát là mọi thứ bao quanh cái hộp đó: khoảng lùi trước, thẩm định thiết kế và vật liệu, chiều cao vượt mức sàn của tiểu bang, việc đốn hạ cây, chiều rộng lối xe và lối tiếp cận cứu hỏa, san nền và thoát nước, năng lực đường thoát nước thải nhánh và các khoản phí tác động. Hai lô đất giống hệt nhau ở Sunnyvale và Los Gatos có thể cho ra kết quả xây dựng khác nhau vì những lý do chẳng liên quan gì đến luật ADU.
Khi bạn đã có một diện tích khả thi, việc nộp hồ sơ xin phép trở thành một bài toán bản vẽ. Một bộ hồ sơ ADU điển hình gồm sơ đồ khu đất thể hiện khoảng lùi và khoảng cách ly, mặt bằng, mặt đứng ngoài, mặt cắt công trình, chi tiết cấu kiện và lối thoát hiểm, bảng thống kê cửa đi và cửa sổ, cùng sơ đồ điện và cấp thoát nước, đi kèm một báo cáo năng lượng Title 24 có đăng ký. Dịch vụ vẽ họa đồ và thiết kế kiến trúc của chúng tôi tạo ra bộ hồ sơ đó, và trang Title 24 ADU CF1R nói về cách ADU được mô phỏng để tuân thủ năng lượng, vốn không giống với việc mô phỏng một phần xây thêm.
Khi một ADU tách rời cần thiết kế móng, hoặc khi việc bịt lại ô cửa garage trong quá trình chuyển đổi làm mất một tường chịu lực cắt, các bản vẽ kết cấu và bản tính toán sẽ do một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập mà chúng tôi phối hợp cùng lập và đóng dấu. Chúng tôi tập hợp bộ hồ sơ đã được phối hợp thống nhất; kỹ sư đưa ra và đóng dấu các kết luận kỹ thuật. Không ai có thể hứa với bạn về kết quả thẩm định bản vẽ, nhưng một bộ hồ sơ đầy đủ và nhất quán từ trong ra ngoài là yếu tố lớn nhất giúp rút ngắn các vòng chỉnh sửa.
Trên bất động sản nhà đơn lập, luật tiểu bang nhìn chung cho phép một ADU và một JADU cùng lúc. JADU giới hạn ở 500 square feet, phải nằm trong phạm vi tường hiện hữu hoặc dự kiến của căn nhà, cần lối thông bên trong với căn nhà chính và một bếp thu gọn, đồng thời thường kèm yêu cầu chủ sở hữu phải cư trú. Thửa đất nhà đôi và nhiều căn theo quy định khác và JADU nhìn chung không áp dụng cho các thửa đất đó.
Thường là không. Luật tiểu bang nhìn chung ngăn không cho tiêu chuẩn địa phương về tỷ lệ phủ đất, hệ số sử dụng đất hay không gian trống thu nhỏ một ADU xuống dưới 800 square feet với chiều cao 16 feet và khoảng lùi hông và sau 4 feet. Chính sự bảo vệ đó là lý do các lô đất chật hẹp vẫn làm được. Nó không vô hiệu hóa yêu cầu về lối tiếp cận cứu hỏa, quyền địa dịch hay quy định vùng ngập lụt, nên những thứ đó vẫn cần được kiểm tra.
Theo luật ADU của tiểu bang, việc chuyển đổi garage thành ADU nhìn chung không đòi hỏi bù chỗ đậu xe. Miễn trừ đó chỉ dành riêng cho ADU. Chuyển đổi cùng garage đó thành phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng sinh hoạt chung mà không phải ADU lại là chuyện khác, và quy hoạch địa phương vẫn có thể đòi hỏi chỗ đậu xe ngoài lòng đường.
Không. Nó chỉ đối chiếu dữ liệu bạn nhập với các tiêu chuẩn tối thiểu cấp tiểu bang, không hơn. Nó không nhìn thấy khu vực quy hoạch, quyền địa dịch, lối tiếp cận cứu hỏa, hạ tầng kỹ thuật hay các ràng buộc về cây xanh của bạn, và nó không phải kết luận về quy hoạch. Hãy xác nhận tại quầy quy hoạch trước khi thiết kế theo bất kỳ con số nào ở đây.
Không. Chúng tôi là công ty vẽ họa đồ, thiết kế, Title 24 và lập hồ sơ xin giấy phép. Chúng tôi làm ra bản vẽ và tài liệu tuân thủ để bạn nộp, và chúng tôi phối hợp với một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập khi cần thiết kế kết cấu hoặc cần đóng dấu. Phần thi công do nhà thầu của bạn đảm nhận.
Cho chúng tôi biết bạn định xây gì, chúng tôi sẽ liên lạc lại với các bước tiếp theo — thường trong vòng một ngày làm việc.
(408) 634-6655
Yuna Drafting