अपनी संपत्ति को उन राज्यव्यापी ADU और JADU मानकों पर परखें जो कैलिफोर्निया हर शहर पर लागू करता है: आकार की सीमाएँ, सेटबैक, ऊँचाई और यह कि साथ में JADU बन सकता है या नहीं। ये राज्य के न्यूनतम मानक हैं, मंज़ूरी का वादा नहीं।
हर परिणाम एक योजना अनुमान है, कोटेशन या इंजीनियरिंग निर्धारण नहीं। वास्तविक आंकड़े साइट की स्थिति, मौजूदा संरचना, इंजीनियरिंग आवश्यकताओं और आपके क्षेत्र की मौजूदा शुल्क सूची पर निर्भर करते हैं। संरचनात्मक और इंजीनियरिंग कार्य के लिए हम लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर के साथ समन्वय करते हैं — हम स्वयं इंजीनियरिंग नहीं करते या स्टैम्प नहीं करते।
कैलिफोर्निया का ADU कानून न्यूनतम आधार की तरह काम करता है, अधिकतम सीमा की तरह नहीं। स्थानीय अध्यादेश चाहे जो कहे, कोई भी क्षेत्राधिकार आमतौर पर 4-फुट साइड और रियर सेटबैक के साथ 16 फुट ऊँचाई पर कम से कम 800 वर्ग फुट के ADU को रोक नहीं सकता। यही एक वाक्य वजह है कि कागज़ पर बहुत छोटे लगने वाले कई प्लॉट भी काम कर जाते हैं। लॉट कवरेज की सीमाएँ, फ़्लोर एरिया रेशियो, न्यूनतम प्लॉट आकार और खुली जगह की आवश्यकताएँ ADU को उस आधार से नीचे नहीं कर सकतीं।
उस आधार से ऊपर, आम राज्य ढाँचा यह है: डिटैच्ड ADU को आमतौर पर 1,200 वर्ग फुट तक अनुमति मिलती है; अटैच्ड ADU आमतौर पर मुख्य आवास के फ़्लोर एरिया के 50 प्रतिशत तक सीमित रहते हैं, उसी 800 वर्ग फुट सुरक्षा के अधीन; और JADU 500 वर्ग फुट तक सीमित हैं, जो सिंगल-फ़ैमिली आवास की मौजूदा या प्रस्तावित दीवारों के भीतर, मुख्य घर से भीतरी जुड़ाव और एक एफ़िशिएंसी किचन के साथ बनते हैं। गैराज कन्वर्ज़न ADU मौजूदा गैराज के फ़ुटप्रिंट से तय होता है, और उस गैराज को बदलने से खोई हुई पार्किंग की भरपाई करने की आवश्यकता नहीं बनती।
आपके शहर के हाथ में अब भी डिब्बे के आसपास की हर चीज़ है: फ़्रंट सेटबैक, डिज़ाइन और सामग्री की समीक्षा, राज्य के आधार से ऊपर की ऊँचाई, पेड़ हटाना, ड्राइववे और फ़ायर-एक्सेस की चौड़ाई, ग्रेडिंग और जल-निकासी, सीवर लैटरल की क्षमता और इम्पैक्ट फ़ीस। Sunnyvale और Los Gatos के दो एक जैसे प्लॉट ऐसे कारणों से अलग-अलग निर्माण-योग्य परिणाम दे सकते हैं जिनका ADU कानून से कोई लेना-देना नहीं है।
जब आकार तय हो जाए, तो परमिट सबमिटल एक ड्रॉइंग की समस्या है। एक सामान्य ADU सेट में सेटबैक और अलगाव की दूरियों वाला साइट प्लान, फ़्लोर प्लान, बाहरी एलिवेशन, बिल्डिंग सेक्शन, असेंबली और एग्रेस डिटेल, दरवाज़ा और खिड़की का शेड्यूल, तथा इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग लेआउट शामिल होते हैं, साथ में रजिस्टर्ड Title 24 एनर्जी रिपोर्ट। हमारी आर्किटेक्चरल ड्राफ्टिंग और डिज़ाइन सेवा वही पैकेज बनाती है, और Title 24 ADU CF1R पेज बताता है कि एनर्जी अनुपालन के लिए ADU का मॉडल कैसे बनता है, जो एडिशन के मॉडल से अलग होता है।
जहाँ डिटैच्ड ADU के लिए फ़ाउंडेशन डिज़ाइन चाहिए, या गैराज कन्वर्ज़न में गैराज का दरवाज़ा भरने पर कोई शियर वॉल हट जाती है, वहाँ स्ट्रक्चरल शीट और कैलकुलेशन एक स्वतंत्र रूप से लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर तैयार करता और स्टैम्प करता है, जिसके साथ हम समन्वय करते हैं। हम समन्वित सेट जोड़ते हैं; इंजीनियरिंग संबंधी निर्धारण इंजीनियर करता है और उन पर स्टैम्प लगाता है। प्लान चेक के परिणाम का वादा कोई नहीं कर सकता, लेकिन एक पूर्ण और आपस में मेल खाता सेट ही वह सबसे बड़ी चीज़ है जो करेक्शन के चक्कर कम रखती है।
सिंगल-फ़ैमिली संपत्ति पर राज्य का कानून आमतौर पर एक ADU और एक JADU साथ में बनाने की अनुमति देता है। JADU 500 वर्ग फुट तक सीमित है, उसे घर की मौजूदा या प्रस्तावित दीवारों के भीतर रहना होगा, मुख्य आवास से भीतरी जुड़ाव और एक एफ़िशिएंसी किचन चाहिए, और आमतौर पर मालिक के वहाँ रहने की शर्त लागू होती है। डुप्लेक्स और मल्टीफ़ैमिली पार्सल पर अलग नियम चलते हैं और उन पर JADU आमतौर पर उपलब्ध नहीं होता।
आमतौर पर बनेगा। राज्य का कानून आमतौर पर स्थानीय लॉट कवरेज, फ़्लोर एरिया रेशियो या खुली जगह के मानक को ADU को 4-फुट साइड और रियर सेटबैक के साथ 16 फुट ऊँचे 800 वर्ग फुट से नीचे लाने से रोकता है। यही सुरक्षा वजह है कि तंग प्लॉट भी काम कर जाते हैं। यह फ़ायर एक्सेस, ईज़मेंट या बाढ़ संबंधी आवश्यकताओं को रद्द नहीं करती, इसलिए उनकी जाँच अब भी ज़रूरी है।
राज्य के ADU कानून के तहत गैराज को ADU में बदलने पर आमतौर पर बदले में पार्किंग देने की ज़रूरत नहीं होती। यह छूट खास तौर पर ADU के लिए है। उसी गैराज को बेडरूम, ऑफ़िस या फ़ैमिली रूम में बदलना, जो ADU नहीं है, अलग बात है और आपकी स्थानीय ज़ोनिंग तब भी ऑफ़-स्ट्रीट जगह की उम्मीद रख सकती है।
नहीं। यह आपके इनपुट की तुलना राज्यव्यापी न्यूनतम मानकों से करता है, इससे ज़्यादा कुछ नहीं। यह आपके ज़ोनिंग डिस्ट्रिक्ट, ईज़मेंट, फ़ायर एक्सेस, यूटिलिटी या पेड़ों से जुड़ी बाधाओं को नहीं देखता, और यह ज़ोनिंग निर्धारण नहीं है। यहाँ दिए किसी भी आंकड़े पर डिज़ाइन करने से पहले अपने प्लानिंग काउंटर से पुष्टि कर लें।
नहीं। हम एक ड्राफ्टिंग, डिज़ाइन, Title 24 और परमिट-दस्तावेज़ीकरण फर्म हैं। हम वे ड्रॉइंग और अनुपालन दस्तावेज़ बनाते हैं जो आप सबमिट करते हैं, और जब स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या स्टैम्प ज़रूरी हो तो एक स्वतंत्र रूप से लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर के साथ समन्वय करते हैं। निर्माण आपका ठेकेदार संभालता है।
हमें बताएँ कि आप क्या बनाना चाहते हैं — हम आमतौर पर एक कार्यदिवस के भीतर अगले कदमों के साथ आपसे संपर्क करेंगे।
(408) 634-6655
Yuna Drafting