Evalúe su propiedad frente a los estándares estatales de ADU y JADU que California aplica a todas las ciudades: límites de tamaño, retiros, altura y si además cabe una JADU. Estos son mínimos estatales, no una promesa de aprobación.
Cada resultado es una estimación de planificación, no una cotización ni una determinación de ingeniería. Las cifras reales dependen de las condiciones del sitio, la estructura existente, los requisitos de ingeniería y el programa de tarifas vigente de su jurisdicción. Para trabajos estructurales y de ingeniería coordinamos con un ingeniero con licencia: nosotros no realizamos ni sellamos ingeniería.
La ley de ADU de California funciona como piso, no como techo. Sin importar lo que diga una ordenanza local, una jurisdicción generalmente no puede bloquear una ADU de al menos 800 pies cuadrados con 16 pies de altura y retiros laterales y traseros de 4 pies. Esa sola frase explica por qué tantos lotes que se ven demasiado chicos en papel de todos modos funcionan. Los topes de cobertura del lote, las relaciones de superficie construida, los tamaños mínimos de lote y los requisitos de espacio abierto no pueden usarse para reducir una ADU por debajo de ese piso.
Por encima del piso, el marco estatal habitual es: las ADU independientes se permiten comúnmente hasta 1,200 pies cuadrados; las ADU adosadas se limitan generalmente al 50 por ciento de la superficie de la vivienda principal, sujetas a esa misma protección de 800 pies cuadrados; y las JADU se topan en 500 pies cuadrados, ubicadas dentro de los muros existentes o proyectados de una vivienda unifamiliar, con una conexión interior a la casa principal y una cocina eficiente. Una ADU por conversión de garaje se rige por la huella del garaje existente, y convertir ese garaje no obliga a reponer el estacionamiento perdido.
Lo que su ciudad sí controla es todo lo que rodea a la caja: el retiro frontal, la revisión de diseño y materiales, la altura por encima del piso estatal, la remoción de árboles, el ancho de acceso vehicular y de bomberos, la nivelación y el drenaje, la capacidad del lateral de drenaje y las tarifas de impacto. Dos lotes idénticos en Sunnyvale y Los Gatos pueden dar resultados construibles distintos por razones que no tienen nada que ver con la ley de ADU.
Una vez que tiene un tamaño que funciona, la presentación del permiso es un problema de dibujo. Un juego típico de ADU incluye un plano de sitio con retiros y distancias de separación, plantas, elevaciones exteriores, secciones del edificio, detalles de conjuntos y de salida de emergencia, un cuadro de puertas y ventanas, y trazos eléctricos y de plomería, junto con un informe de energía Title 24 registrado. Nuestro servicio de dibujo arquitectónico y diseño produce ese paquete, y la página de CF1R Title 24 para ADU explica cómo se modelan las ADU para el cumplimiento energético, que no es lo mismo que modelar una ampliación.
Cuando una ADU independiente necesita un diseño de cimentación, o cuando una conversión de garaje elimina un muro de corte al rellenar el vano de la puerta, las hojas y los cálculos estructurales los prepara y sella un ingeniero con licencia independiente con el que coordinamos. Nosotros armamos el juego coordinado; el ingeniero toma y sella las determinaciones de ingeniería. Nadie puede prometerle un resultado de revisión de planos, pero un juego completo y coherente internamente es lo que más ayuda a mantener cortos los ciclos de corrección.
En una propiedad unifamiliar, la ley estatal generalmente permite una ADU y una JADU juntas. La JADU se topa en 500 pies cuadrados, tiene que quedar dentro de los muros existentes o proyectados de la casa, necesita una conexión interior con la vivienda principal y una cocina eficiente, y normalmente conlleva un requisito de ocupación por el propietario. Las parcelas dúplex y multifamiliares siguen reglas distintas y en ellas generalmente no hay JADU disponible.
Normalmente sí la tiene. La ley estatal generalmente impide que una norma local de cobertura del lote, de relación de superficie construida o de espacio abierto reduzca una ADU por debajo de 800 pies cuadrados con 16 pies de altura y retiros laterales y traseros de 4 pies. Esa protección es la razón por la que los lotes apretados de todos modos funcionan. No anula el acceso de bomberos, las servidumbres ni los requisitos de inundación, así que esos igual hay que revisarlos.
Bajo la ley estatal de ADU, convertir un garaje en ADU generalmente no exige estacionamiento de reposición. Esa exención es específica de las ADU. Convertir ese mismo garaje en recámara, oficina o sala familiar que no sea una ADU es otra cuestión, y su zonificación local todavía puede exigir el cajón fuera de la calle.
No. Compara sus datos con los estándares mínimos estatales y nada más. No ve su distrito de zonificación, servidumbres, acceso de bomberos, servicios ni restricciones de arbolado, y no es una determinación de zonificación. Confírmelo en el mostrador de planeación antes de diseñar con cualquier número de aquí.
No. Somos una firma de dibujo, diseño, Title 24 y documentación de permisos. Producimos los planos y documentos de cumplimiento que usted presenta, y coordinamos con un ingeniero con licencia independiente cuando se requiere diseño estructural o un sello. La construcción la realiza su contratista.
Cuéntenos qué quiere construir y le responderemos con los próximos pasos — normalmente dentro de un día hábil.
(408) 634-6655
Yuna Drafting