Ước tính khoản mà phòng xây dựng ở Bay Area nhiều khả năng sẽ thu cho phí giấy phép và thẩm định bản vẽ của một dự án nhà ở. Chỉ là con số để lập kế hoạch, dựa trên các biểu phí công bố thông thường.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Số liệu thực tế phụ thuộc vào điều kiện công trình, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với công việc kết cấu và kỹ thuật, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện hoặc đóng dấu kỹ thuật.
Phí giấy phép nhà ở ở Bay Area được ghép từ một chồng các khoản thu riêng biệt, không phải một con số duy nhất. Phí giấy phép xây dựng là phần nền, thường được suy ra từ một bảng định giá chứ không từ báo giá của nhà thầu bạn. Phí thẩm định bản vẽ được tính theo phần trăm của phần nền đó, thường vào khoảng từ một nửa đến ba phần tư. Phía trên là các khoản phụ thu về công nghệ và lưu trữ hồ sơ, phí thẩm định năng lượng, và với bất cứ hạng mục nào làm thay đổi vỏ bao che công trình hay khu đất thì có thêm phí thẩm định quy hoạch.
Hệ số theo thành phố trong công cụ này phản ánh sự khác biệt thực tế giữa các biểu phí đã công bố. Các cơ quan quản lý nhỏ hơn ở bán đảo và vùng đồi với khâu thẩm định thiết kế nặng nề thường cao hơn San Jose, trong khi vài thành phố ở East Bay và phía nam quận lại thấp hơn. Khoảng chênh đó là có thật, nhưng nó cũng là phần cũ đi nhanh nhất trong ước tính này, vì các biểu phí được sửa đổi hằng năm và ban hành bằng nghị quyết.
Phí học khu được cố ý loại khỏi đây. Chúng do học khu thu theo mỗi square foot diện tích được điều hòa xây mới, không phải do thành phố thu, và mức phí chênh lệch rất nhiều giữa các ranh giới học khu vốn không trùng với ranh giới thành phố. Với một phần xây thêm hay một ADU ở bất kỳ quy mô nào, khoản này có thể đáng kể, nên hãy xác nhận mức phí hiện hành với học khu trước khi chốt ngân sách.
Khoản nhảy vọt phổ biến nhất là giá trị định giá. Nếu giá trị bạn khai thấp hơn nhiều so với bảng của thành phố cho công năng và diện tích đó, cơ quan quản lý thường sẽ áp con số của chính họ, và mọi khoản phí tính theo phần trăm sẽ thay đổi theo. Khai một giá trị thấp phi thực tế không giúp tiết kiệm tiền, nó chỉ làm chậm khâu tiếp nhận.
Thứ hai là phần xây dựng không phép. Phần lớn cơ quan quản lý ở Bay Area áp một khoản phí điều tra khi công trình được xây mà không có giấy phép, thường bằng đúng phí giấy phép, và đó là lý do việc hợp thức hóa thường tốn gấp một lần rưỡi đến hai lần một giấy phép bình thường. Một số thành phố đơn giản là nhân đôi khoản phí. Khoản thu đó dành cho thời gian cơ quan quản lý bỏ ra để điều tra, và nhìn chung không được miễn chỉ vì phần việc do chủ trước làm. Lộ trình giấy tờ để quay lại trạng thái tuân thủ được trình bày ở trang xử lý vi phạm và gỡ red tag của chúng tôi.
Thứ ba là việc nộp lại. Phí thẩm định bản vẽ thường chỉ bao gồm một số vòng thẩm định nhất định. Những bộ hồ sơ liên tục quay về vì chưa đầy đủ có thể làm phát sinh thêm phí thẩm định, và đó là lý do nên nộp một bộ bản vẽ xin giấy phép được lập đúng cách thay vì mức tối thiểu mà quầy tiếp nhận chịu nhận. Chúng tôi lập bản vẽ và tài liệu tuân thủ, chúng tôi không thu và không kiểm soát phí của thành phố, và không người vẽ họa đồ nào có thể hứa hẹn kết quả thẩm định bản vẽ.
Không hẳn. Phần lớn thành phố ở Bay Area tính phí giấy phép từ bảng định giá của riêng họ, dựa trên loại công năng và diện tích, và sẽ thay bằng con số đó nếu giá trị bạn khai có vẻ thấp. Hãy dùng một chi phí xây dựng thực tế khi ước tính. Khai thấp không làm giảm phí và thường chỉ làm chậm khâu tiếp nhận.
Vì chúng do học khu ấn định chứ không phải thành phố, và được thu theo mỗi square foot diện tích được điều hòa xây mới. Ranh giới học khu không trùng ranh giới thành phố, và mức phí thay đổi theo lịch riêng của họ. Đưa vào một con số phỏng đoán sẽ khiến tổng số trông chính xác hơn thực tế. Hãy liên hệ học khu phục vụ địa chỉ của bạn để biết mức phí hiện hành.
Phần lớn cơ quan quản lý cộng thêm một khoản phí điều tra khi công trình được xây mà không có giấy phép, thường bằng đúng phí giấy phép, và một số nơi nhân đôi thẳng khoản phí. Khoản thu này bù cho thời gian cơ quan quản lý bỏ ra để điều tra những gì đã được xây. Nó thường áp dụng bất kể ai là người thi công, kể cả chủ trước, nên đáng để xác nhận chính sách hiện hành với thành phố của bạn trước khi lập ngân sách.
Đây là một khoảng để lập kế hoạch, không phải báo giá. Nó dùng các dải phần trăm điển hình ở Bay Area cùng một hệ số điều chỉnh theo từng thành phố, nhưng mỗi thành phố công bố biểu phí riêng được cập nhật hằng năm và nhiều nơi tính phí từ một bảng định giá với các bậc riêng. Hãy xem kết quả là điểm khởi đầu để lập ngân sách và xác nhận con số thật tại quầy của phòng xây dựng.
Cho chúng tôi biết bạn định xây gì, chúng tôi sẽ liên lạc lại với các bước tiếp theo — thường trong vòng một ngày làm việc.
(408) 634-6655
Yuna Drafting