शहर के अनुसार मोटे परमिट और प्लान चेक शुल्क

Bay Area में आवासीय परमिट शुल्क एक संख्या नहीं, बल्कि अलग-अलग शुल्कों की एक परत से बनता है। बिल्डिंग परमिट शुल्क आधार है, जो आमतौर पर आपके ठेकेदार की बोली के बजाय एक मूल्यांकन तालिका से निकलता है। प्लान चेक का बिल उस आधार के प्रतिशत के रूप में लगता है, आमतौर पर उसके आधे से तीन-चौथाई के बीच। इनके ऊपर टेक्नोलॉजी और रिकॉर्ड सरचार्ज, एनर्जी समीक्षा, और जो कुछ भी बिल्डिंग एनवेलप या साइट बदलता है उसके लिए प्लानिंग या ज़ोनिंग समीक्षा बैठती है।

इस टूल में शहर का गुणक प्रकाशित शुल्क सूचियों के वास्तविक अंतर को दर्शाता है। भारी डिज़ाइन रिव्यू वाले छोटे peninsula और पहाड़ी क्षेत्राधिकार आमतौर पर San Jose से ऊपर बैठते हैं, जबकि East Bay और दक्षिण काउंटी के कई शहर उससे नीचे। यह फैलाव वास्तविक है, पर यही इस अनुमान का वह हिस्सा भी है जो सबसे तेज़ी से पुराना पड़ता है, क्योंकि शुल्क सूचियाँ हर साल संशोधित होती हैं और अध्यादेश से लागू की जाती हैं।

स्कूल डिस्ट्रिक्ट शुल्क यहाँ जानबूझकर छोड़े गए हैं। वे नई कंडीशन्ड जगह के प्रति वर्ग फुट पर स्कूल डिस्ट्रिक्ट लगाता है, शहर नहीं, और दरें उन डिस्ट्रिक्ट सीमाओं के आर-पार बहुत अलग-अलग होती हैं जो शहर की सीमाओं से मेल नहीं खातीं। किसी भी आकार के एडिशन या ADU के लिए यह एक बड़ी मद हो सकती है, इसलिए बजट अंतिम करने से पहले डिस्ट्रिक्ट से मौजूदा दर की पुष्टि कर लें।

सबसे आम उछाल मूल्यांकन से आता है। अगर आपका बताया गया मूल्यांकन उस उपयोग और वर्ग फुट क्षेत्र के लिए शहर की तालिका से काफ़ी नीचे है, तो विभाग आमतौर पर अपना आंकड़ा लागू कर देता है, और प्रतिशत पर आधारित हर शुल्क उसी के साथ बदल जाता है। अवास्तविक रूप से कम मूल्यांकन लिखने से पैसे नहीं बचते, बस इनटेक में देरी होती है।

दूसरा है बिना परमिट का काम। Bay Area के ज़्यादातर क्षेत्राधिकार, जब काम बिना परमिट बनाया गया हो, एक जाँच शुल्क लगाते हैं, जो अक्सर परमिट शुल्क के बराबर ही होता है — यही वजह है कि कानूनीकरण आमतौर पर सामान्य परमिट से डेढ़ से दो गुना पड़ता है। कुछ शहर तो शुल्क सीधे दोगुना कर देते हैं। यह शुल्क विभाग द्वारा जाँच में लगाए गए समय के लिए है, और आमतौर पर इसलिए माफ़ नहीं होता कि काम किसी पिछले मालिक ने कराया था। अनुपालन पर लौटने का कागज़ी रास्ता हमारे कोड वायलेशन और रेड टैग हटाना पेज पर बताया गया है।

तीसरा है री-सबमिटल। प्लान चेक शुल्क आमतौर पर तय संख्या में समीक्षा चक्र कवर करता है। जो सेट बार-बार अधूरे लौटते हैं, वे अतिरिक्त समीक्षा शुल्क खड़ा कर सकते हैं — यही वजह है कि काउंटर जितना कम से कम स्वीकार कर ले उतना भेजने के बजाय ठीक से जोड़ा गया परमिट सेट सबमिट करना चाहिए। हम ड्रॉइंग और अनुपालन दस्तावेज़ तैयार करते हैं, हम सिटी शुल्क न वसूलते हैं न उन पर हमारा नियंत्रण है, और कोई भी ड्राफ्टर प्लान चेक के परिणाम का वादा नहीं कर सकता।