Nhận danh sách từng bản vẽ mà một bộ hồ sơ xin giấy phép nhà ở ở Bay Area thường có cho dự án của bạn, cùng một khoảng tổng số bản vẽ thực tế.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Số liệu thực tế phụ thuộc vào điều kiện công trình, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với công việc kết cấu và kỹ thuật, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện hoặc đóng dấu kỹ thuật.
Người thẩm định bản vẽ không thưởng cho sự ngắn gọn. Họ làm việc theo một danh mục kiểm tra, và mọi mục trong danh mục đó phải tìm được ở đâu đó trong bản vẽ của bạn. Khi một bộ hồ sơ dồn quá nhiều thứ vào quá ít bản vẽ, hoặc bỏ qua một bảng thống kê vì thấy thông tin đó là hiển nhiên, người thẩm định không còn lựa chọn nào ngoài việc ghi một yêu cầu chỉnh sửa. Mỗi vòng chỉnh sửa tốn hàng tuần, và ở phần lớn cơ quan quản lý tại Bay Area, phí thẩm định bản vẽ chỉ bao gồm một số vòng nhất định trước khi phát sinh phí nộp lại.
Đó là lý do số lượng bản vẽ là một tín hiệu sớm hữu ích. Một ADU tách rời được vẽ trên bốn bản vẽ thì gần như chắc chắn đang thiếu thứ gì đó mà người thẩm định sẽ hỏi tới. Cũng ADU đó được vẽ trên mười một hay mười hai bản vẽ, với một trang bìa và bảng dữ liệu quy chuẩn đàng hoàng, một sơ đồ khu đất có ghi kích thước, mặt bằng, mặt bằng mái, đủ bốn mặt đứng, mặt cắt, bảng thống kê cửa sổ và cửa đi, chi tiết, biểu mẫu năng lượng và ghi chú CALGreen, sẽ cho người thẩm định chỗ để tra cứu mọi mục trong danh mục kiểm tra.
Phần kết cấu là biến số lớn nhất. Khi một dự án cần mặt bằng móng, mặt bằng khung kết cấu và bảng thống kê tường chịu lực cắt, đó thường là ba đến năm bản vẽ bổ sung, và chúng do một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập mà chúng tôi phối hợp cùng lập và đóng dấu, chứ không phải do chúng tôi. Các dự án sửa nội thất không đụng đến kết cấu có thể bỏ qua hoàn toàn phần đó, cùng với mặt bằng mái và, thường là, các mặt đứng ngoài.
Hạng mục hạ tầng khu đất là biến số kế tiếp. San nền, thoát nước, lối xe mới hay bất cứ thứ gì làm thay đổi việc thoát nước trên khu đất thường kéo theo một bộ bản vẽ hạ tầng riêng, và các thửa đất trên sườn đồi ở những nơi như Los Gatos, Saratoga và Los Altos Hills thường xuyên đòi hỏi nhiều hồ sơ về khu đất hơn một lô đất bằng phẳng ở Santa Clara. Bản vẽ MEP thì tùy cơ quan quản lý đối với công trình nhà ở: một số nơi chấp nhận ghi chú và bảng thống kê ngay trên bản vẽ kiến trúc, nơi khác muốn phần cơ khí, điện và cấp thoát nước được thể hiện riêng, và riêng quyết định đó đã có thể làm thay đổi số bản vẽ tới ba trang.
Biểu mẫu năng lượng là thứ dễ quên nhất. CF1R có đăng ký phải được in vào trong bộ hồ sơ, không chỉ nộp riêng tại quầy, và điều đó thường chiếm một đến hai bản vẽ. Xem tính toán năng lượng Title 24 và CF1R để biết chúng được lập ra thế nào, và trang bộ bản vẽ xin giấy phép để biết bộ hồ sơ hoàn chỉnh được tập hợp ra sao. Không bộ bản vẽ nào có thể bảo đảm kết quả thẩm định bản vẽ, nhưng một bộ đầy đủ sẽ không để người thẩm định phải hỏi cùng một thứ tới hai lần.
Không đương nhiên, nhưng một con số thấp đáng ngờ thường có nghĩa là đang thiếu thứ gì đó. Mục tiêu là mỗi mục trong danh mục kiểm tra của người thẩm định đều có một chỗ rõ ràng. Nhồi mặt bằng, mặt bằng mái và một bảng thống kê vào một trang chật chội thì về mặt kỹ thuật là ít bản vẽ hơn, nhưng chắc chắn sinh ra nhiều yêu cầu chỉnh sửa hơn, bởi người thẩm định không tìm được thông tin ở tỷ lệ đủ lớn để đọc.
Các bản vẽ kết cấu do một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập lập và đóng dấu. Chúng tôi phối hợp bản vẽ kiến trúc với kỹ sư đó để hai bộ hồ sơ khớp nhau và danh mục bản vẽ đọc lên như một bộ thống nhất, nhưng chúng tôi không tự thực hiện hay đóng dấu kỹ thuật. Công cụ ước tính vẫn đếm những bản vẽ đó vì chúng là một phần của hồ sơ bạn nộp.
Vì các cơ quan quản lý ở Bay Area thực sự khác nhau ở điểm này đối với công trình nhà ở. Một số chấp nhận thông tin cơ khí, điện và cấp thoát nước dưới dạng ghi chú và bảng thống kê trên bản vẽ kiến trúc. Nơi khác muốn có bản vẽ MEP riêng, đặc biệt với công trình xây mới hay một ADU có hệ thống cấp riêng. Nếu bạn chưa chắc, công cụ sẽ nới rộng khoảng ước tính thay vì phỏng đoán, và phòng xây dựng của bạn có thể xác nhận họ yêu cầu cách nào.
Có thể. Những bản vẽ bổ sung thường gặp gồm một bản vẽ về khoảng không an toàn cháy hay lối tiếp cận cứu hỏa ở khu vực giáp ranh rừng, một bản vẽ riêng về công trình xanh hay tuân thủ CALGreen, một bản vẽ về nước mưa hay C.3, một bản đo đạc địa chính, hoặc một bản vẽ về cảnh quan và hiệu quả sử dụng nước khi một quyết định quy hoạch yêu cầu. Danh mục hồ sơ nộp do mỗi cơ quan công bố và đáng đọc trước khi bắt đầu vẽ.
Cho chúng tôi biết bạn định xây gì, chúng tôi sẽ liên lạc lại với các bước tiếp theo — thường trong vòng một ngày làm việc.
(408) 634-6655
Yuna Drafting