सीलिंग की ऊँचाई, परमिट का इतिहास, ज़मीन का स्तर और इच्छित उपयोग — ज़्यादातर गैराज कन्वर्ज़न किसी के एक लकीर खींचने से पहले ही इन्हीं से तय हो जाते हैं। सात सवालों के जवाब दें और देखें कि रास्ते में क्या है, साथ ही यह भी कि कन्वर्ज़न के लिए कौन-सा ड्रॉइंग सेट चाहिए होगा।
हर परिणाम एक योजना अनुमान है, कोटेशन या इंजीनियरिंग निर्धारण नहीं। वास्तविक आंकड़े साइट की स्थिति, मौजूदा संरचना, इंजीनियरिंग आवश्यकताओं और आपके क्षेत्र की मौजूदा शुल्क सूची पर निर्भर करते हैं। संरचनात्मक और इंजीनियरिंग कार्य के लिए हम लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर के साथ समन्वय करते हैं — हम स्वयं इंजीनियरिंग नहीं करते या स्टैम्प नहीं करते।
सीलिंग की ऊँचाई। रहने योग्य कमरों में आमतौर पर कम से कम 7 फुट खुली सीलिंग ऊँचाई चाहिए, और Bay Area के बहुत सारे गैराज ऐसे फ़्रेम किए गए हैं कि फ़िनिश्ड सीलिंग, इन्सुलेशन और डक्टवर्क जोड़ने के बाद वे इससे थोड़ा नीचे रह जाते हैं। अगर फ़्रेमिंग पर ही आप 7 फुट से नीचे हैं, तो उपाय या तो स्लैब नीचा करना है या छत का ढाँचा ऊँचा करना, और दोनों ही एक हल्के कन्वर्ज़न को स्ट्रक्चरल प्रोजेक्ट बना देते हैं। जॉइस्ट के बीच के सबसे ऊँचे बिंदु तक नहीं, बल्कि सबसे नीची बीम की निचली सतह तक नापें।
परमिट का इतिहास। अगर गैराज खुद कभी परमिट के साथ नहीं बना, या किसी को पता नहीं, तो कन्वर्ज़न असल में दो प्रोजेक्ट हैं: पहले जो मौजूद है उसे कानूनी करना, फिर उसे बदलना। इसकी शुरुआत सटीक ऐज़-बिल्ट माप और ऐसे ड्रॉइंग सेट से होती है जो मौजूदा स्थिति को ईमानदारी से दर्ज करे। हमारा कोड वायलेशन और रेड टैग समाधान पेज साफ़ रिकॉर्ड तक पहुँचने के कागज़ी रास्ते को समझाता है।
ज़मीन का स्तर। ढलान में काटकर बनाया गया गैराज नमी, जल-निकासी और एग्रेस को चर्चा में ले आता है। सोने के कमरों के लिए आपातकालीन निकास और बचाव का ओपनिंग चाहिए, जो ज़मीन के नीचे वाली दीवार पर मतलब है ऐसा विंडो वेल जिसका आकार तय हो और ड्रॉइंग पर उसका डिटेल हो, न कि सिर्फ़ मान लिया जाए।
आप इसे किसमें बदल रहे हैं। ADU एक पूरा आवास है: किचन, बाथरूम, स्वतंत्र प्रवेश और अपना खुद का एनर्जी अनुपालन। JADU 500 वर्ग फुट तक सीमित है और उसे सिंगल-फ़ैमिली घर की दीवारों के भीतर रहना होगा, इसलिए डिटैच्ड गैराज आमतौर पर JADU नहीं बन सकता। बेडरूम या ऑफ़िस कंडीशन्ड जगह है और उस पर Title 24 अल्टरेशन की आवश्यकताएँ लागू होती हैं। अनकंडीशन्ड जिम या स्टोर रूम एनर्जी मॉडलिंग से बच जाता है, पर उसमें भी इलेक्ट्रिकल, स्ट्रक्चरल और उपयोग में बदलाव के लिए आमतौर पर परमिट चाहिए ही होते हैं।
गैराज कन्वर्ज़न अवधारणा पर नहीं, बारीकियों पर अस्वीकार होते हैं। प्लान चेक मौजूदा और प्रस्तावित स्थिति को साथ-साथ देखना चाहता है, जिसमें गैराज दरवाज़े का इनफ़िल एक वास्तविक असेंबली की तरह ड्रॉ हो, स्लैब तथा किसी भी स्टेप-डाउन या ड्रेनेज स्लोप को संबोधित किया गया हो, घर से साझा दीवार और सीलिंग पर इन्सुलेशन और फ़ायर सेपरेशन कॉलआउट हों, और हर कमरे के लिए एग्रेस, रोशनी और वेंटिलेशन दिखाया गया हो। हमारा परमिट सेट पेज उन शीट्स की सूची देता है जो एक पूर्ण सबमिटल में आमतौर पर होती हैं।
जहाँ गैराज दरवाज़े का ओपनिंग भरने से शियर वॉल या हेडर बदलता है, या जहाँ स्लैब नीचा करने से फ़ाउंडेशन प्रभावित होता है, वहाँ स्ट्रक्चरल शीट और कैलकुलेशन एक स्वतंत्र रूप से लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर तैयार करता और स्टैम्प करता है, जिसके साथ हम समन्वय करते हैं। हम स्वयं इंजीनियरिंग नहीं करते और न ही उस पर स्टैम्प लगाते हैं, और हम निर्माण भी नहीं करते। हम जो देते हैं वह है एक समन्वित, सबमिट करने लायक सेट, जो आपके प्रोजेक्ट को प्लान चेक पर सबसे साफ़ शुरुआत देता है — यह परिणाम की गारंटी के बराबर नहीं है।
इस सूची में यह सबसे कठिन बाधा है। रहने योग्य कमरों में आमतौर पर कम से कम 7 ft खुली सीलिंग ऊँचाई चाहिए, इसलिए आपके सामने या तो स्लैब नीचा करना है या छत की फ़्रेमिंग ऊँची करना। दोनों वास्तविक स्ट्रक्चरल काम हैं और दोनों के लिए एक स्वतंत्र रूप से लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर चाहिए, जिसके साथ हम समन्वय करते हैं और जो स्ट्रक्चरल हिस्से को डिज़ाइन करता तथा स्टैम्प करता है। अनकंडीशन्ड स्टोरेज या जिम का उपयोग आमतौर पर सरल विकल्प रहता है।
पहले कानूनी कराएँ, फिर बदलें। इसका मतलब है सटीक ऐज़-बिल्ट माप और ऐसा ड्रॉइंग सेट जो असल में जो मौजूद है उसे दर्ज करे, और उसे इस तरह सबमिट किया जाए कि शहर मौजूदा ढाँचे को रिकॉर्ड पर ले आए। बिना परमिट वाले निर्माण की स्थिति सुलझाए बिना उसे बदलने की कोशिश ही वह सबसे आम तरीका है जिससे ऐसे प्रोजेक्ट अटक जाते हैं।
अगर कन्वर्ज़न ADU बनता है, तो राज्य का कानून आमतौर पर बदले में पार्किंग नहीं माँगता। अगर यह बेडरूम, ऑफ़िस या फ़ैमिली रूम बनता है जो ADU नहीं है, तो वह छूट लागू नहीं होती और आपकी स्थानीय ज़ोनिंग तब भी ऑफ़-स्ट्रीट जगह की उम्मीद रख सकती है — इसीलिए साइट पर दूसरी पार्किंग होना मायने रखता है।
लगभग हमेशा हाँ। कंडीशन्ड जगह से बचने पर Title 24 एनर्जी मॉडलिंग से बचाव हो जाता है, लेकिन इलेक्ट्रिकल काम, गैराज दरवाज़ा भरने जैसे किसी भी स्ट्रक्चरल बदलाव, और जगह के उपयोग में बदलाव के लिए आमतौर पर परमिट फिर भी ज़रूरी होते हैं। परमिट छोड़ देना ही वह चीज़ है जो आगे चलकर रेड टैग की समस्या खड़ी करती है।
नहीं। हम एक ड्राफ्टिंग, डिज़ाइन, Title 24 और परमिट-दस्तावेज़ीकरण फर्म हैं। हम ड्रॉइंग और अनुपालन दस्तावेज़ बनाते हैं, और जब स्ट्रक्चरल डिज़ाइन या स्टैम्प चाहिए हो तो एक स्वतंत्र रूप से लाइसेंसप्राप्त इंजीनियर के साथ समन्वय करते हैं। काम आपका ठेकेदार करता है।
हमें बताएँ कि आप क्या बनाना चाहते हैं — हम आमतौर पर एक कार्यदिवस के भीतर अगले कदमों के साथ आपसे संपर्क करेंगे।
(408) 634-6655
Yuna Drafting