为您梳理一份切合实际的逐周进度表，从现场实测、绘图，一直到图审与许可证核发。本工具只涵盖文件办理阶段，不包括施工。
所有结果均为规划估算，并非报价或工程判定。实际数字取决于现场条件、现有结构、工程要求及您所在辖区当前的费用标准。结构与工程工作方面，我们与持执照工程师配合 — 我们不自行执行或盖章工程文件。
大多数业主认为慢的是城市那一环。往往并非如此。图审之前的绘图阶段 — 现场实测、方案设计、业主确认，再到完整的施工图 — 通常占到许可证核发前总日历时间的三分之一到一半，而这部分恰恰是您能控制的。
最大的单一变量是您这边的决策速度。一轮方案设计如果搁置三周无人回复，许可证核发就会相应往后推三周，再多的绘图投入也补不回来。第二个变量是完整性。一套许可证图纸套件，如果送审时场地平面图已标注尺寸、能耗文件与图纸一致、结构部分也已协调到位，通常回来时修正意见清单会很短。零散拼凑的图纸回来时清单则很长，而每一轮修正都要多花数周。
结构工程是真正的流程环节，不是走形式。涉及梁、剪力墙或基础改动时，工程师需要一个稳定的建筑布局才能开始计算，之后任何布局变动都意味着计算要重新做一遍。尽早锁定平面布局，是最划算的进度保险。我们负责编制图纸并协调工程师；结构工作由该工程师执行并盖章。
同一套图纸，落到不同的窗口，推进速度可能相差很大。Campbell、Santa Clara、Milpitas、Dublin 和 Union City 完成住宅项目首轮审核的速度，通常快于 Palo Alto、Menlo Park、Los Gatos、Los Altos 或 San Jose；在后面这几个城市，审核排队、设计审查叠加规定，以及历史建筑或树木专家的转办，都可能让首轮审核大幅拉长。有些部门设有收件初筛，会在不完整的资料进入排队之前就予以退回，感觉上像是受挫，但整体上通常反而省时间。
湾区有几个城市为规模小、内容简单的项目设有当场审核或快速审核通道，可以把原本数周的首轮审核压缩到一次预约之内。适用条件很窄，而且经常调整，因此值得直接向部门询问，而不要想当然。
如果项目涉及已有的未申请许可工程，就要在其他工作开始之前，为档案查询和现状图预留时间。把现状建筑记录下来，是整个送审资料的基础 — 具体流程请参见违建通知与红标解除。
不包含。本估算工具中的每个阶段都截止于许可证核发。施工排期、承包商档期以及施工过程中的检查都是另外的事，由您的承包商负责。可以把它理解为动工之前的文件办理跑道。
不能，任何人都不能。图审结果和审核时长是建筑管理部门的决定。这里的区间反映的是湾区的典型经验，会随送审资料的完整程度、部门人手和当前积压情况而变化。我们能控制的是图纸的质量与完整性，而这恰恰是最能可靠缩短时间的一环。
通常增加得很少。CF1R 的编制一般与施工图并行进行，而不是等施工图做完再做，因此对日历时间的影响往往接近于零。只有当它被拖到最后才做，或者能耗文件与图纸不一致、两边都得返工时，才会变成延误。
及时回复方案设计确认，在结构计算开始之前锁定平面布局，并且第一次就提交完整的资料。在这份清单上，修正与重新送审是区间跨度最大的阶段，而它几乎完全取决于最初送审资料的完整程度。
Yuna Drafting