Ước tính khối lượng đo đạc hiện trường và công vẽ hiện trạng để lập hồ sơ cho một công trình đang có, dù bạn đang hợp thức hóa phần xây dựng không phép, lên kế hoạch xây thêm, hay đơn giản là không có bản vẽ nào dùng được.
Mọi kết quả đều là ước tính để lập kế hoạch, không phải báo giá hay kết luận kỹ thuật. Số liệu thực tế phụ thuộc vào điều kiện công trình, kết cấu hiện hữu, yêu cầu kỹ thuật và biểu phí hiện hành của địa phương. Đối với công việc kết cấu và kỹ thuật, chúng tôi phối hợp với kỹ sư có giấy phép hành nghề — chúng tôi không tự thực hiện hoặc đóng dấu kỹ thuật.
Người ta thường cho rằng bản vẽ hiện trạng được tính giá theo công vẽ. Trên thực tế, phần vẽ mới là nửa rẻ hơn. Nửa đắt đỏ là việc xác lập những gì thực sự đang có ở đó: đo từng phòng và từng ô cửa, định vị kết cấu, kiểm tra chiều cao trần vốn khác nhau giữa các phòng, tìm ra tường thực sự nằm ở đâu so với vị trí mà một bản vẽ bốn mươi năm tuổi nói, rồi dung hòa tất cả thành một bộ hồ sơ khép kín về mặt kích thước.
Đó là lý do hồ sơ hiện có lại quan trọng đến vậy. Bản vẽ gốc đã được cấp phép và chính xác cho ta một hình học khởi điểm chỉ cần kiểm chứng, nhanh hơn đáng kể so với đo một căn nhà từ con số không. Bản vẽ một phần hoặc lỗi thời là khoảng giữa khó xử: có ích, nhưng vẫn phải kiểm tra từng kích thước vì bạn không thể biết phần nào được xây đúng như vẽ. Khi hoàn toàn không có bản vẽ, mọi phép đo đều làm lại từ đầu.
Khả năng tiếp cận là hệ số nhân còn lại mà người ta hay xem nhẹ. Một căn nhà trống có thể đo trong một lượt liên tục. Một căn nhà đang có người ở nghĩa là phải xoay xở quanh đồ đạc, tủ áo và lịch của chủ nhà, thường phải đi nhiều lần. Gầm sàn, tầng áp mái thấp và các khu vực bị khóa hay đã hoàn thiện đều thêm thời gian và đôi khi đòi hỏi một chuyến thứ hai khi câu hỏi về khung kết cấu mà không ai trả lời được trong ngày đầu tiên cuối cùng cũng được bóc ra.
Khi lý do cần bản vẽ hiện trạng là hợp thức hóa phần xây dựng không phép, các bản vẽ là nền móng của một bộ hồ sơ lớn hơn chứ không phải là sản phẩm cuối cùng. Phần lớn phạm vi hợp thức hóa còn cần một Title 24 CF1R cho phần không gian được điều hòa liên quan, và nơi nào khung kết cấu, tường chịu lực, dầm hay móng đã bị thay đổi thì một kỹ sư có giấy phép hành nghề độc lập phải đánh giá và đóng dấu phần đó. Chúng tôi lập bản vẽ và điều phối kỹ sư ấy — chúng tôi không tự thực hiện hay đóng dấu kỹ thuật.
Hãy chuẩn bị cho việc cơ quan quản lý đặt ra những câu hỏi mà riêng bản vẽ hiện trạng không trả lời được. Khung kết cấu bị che kín mà chưa qua kiểm tra thường phải được bóc ra lại để thanh tra viên kiểm chứng, và việc phá dỡ thăm dò đó là chuyện bình thường ở công việc hợp thức hóa chứ không phải dấu hiệu có gì sai. Đưa nó vào kế hoạch từ sớm sẽ giúp nó không làm trật tiến độ về sau.
Với một phần xây thêm hay dự án sửa nhà thì phép tính khác đi nhưng logic vẫn vậy: bản vẽ hiện trạng chính xác là thứ cho phép công việc thiết kế mới bắt đầu từ thực tế thay vì từ phỏng đoán. Một kích thước sai trong tệp gốc sẽ lan ra khắp bộ bản vẽ xin giấy phép và thường lộ ra trong lúc thi công, đúng vào thời điểm tệ nhất để sửa.
Một buổi đo đạc hiện trường cho một căn nhà đơn lập điển hình thường mất từ nửa ngày đến trọn một ngày. Biến kết quả đó thành một bộ bản vẽ được phối hợp thống nhất thường mất một đến hai tuần, tùy quy mô, số tầng và khối lượng phải kiểm chứng. Tiếp cận khó khăn hoặc phải đi hiện trường lần thứ hai sẽ kéo dài cả hai đầu.
Thường là vẫn cần, dù phạm vi nhỏ hơn. Bản vẽ gốc thể hiện những gì được duyệt, không nhất thiết là những gì đã xây, và hàng chục năm sửa chữa hiếm khi được cập nhật vào bộ hồ sơ lưu. Kiểm chứng một bản vẽ hiện có nhanh hơn và rẻ hơn đo lại từ đầu, và đó là lý do việc có chúng làm giảm ước tính chứ không xóa bỏ khối lượng công việc.
Không. Bản vẽ hiện trạng ghi nhận tình trạng công trình đang có, vốn là nền móng của hồ sơ nộp, nhưng một bộ hồ sơ hợp thức hóa thông thường còn cần một bộ bản vẽ xin giấy phép đầy đủ, một Title 24 CF1R cho mọi phần không gian được điều hòa, và tài liệu kết cấu có đóng dấu nếu phần việc đã làm thay đổi khung kết cấu hay móng. Chúng tôi lập bản vẽ và hồ sơ, đồng thời điều phối một kỹ sư có giấy phép hành nghề khi cần đóng dấu.
Có. Buổi đo đạc tại hiện trường được thể hiện thành một khoản mục riêng vì đó là một phần việc riêng biệt có chi phí riêng, tách khỏi phần vẽ. Công trình nhiều tầng, tiếp cận khó khăn và bất động sản đang có người ở sẽ đẩy buổi đo đạc đó về cận trên của khoảng giá, và đôi khi đòi hỏi một chuyến thứ hai.
Cho chúng tôi biết bạn định xây gì, chúng tôi sẽ liên lạc lại với các bước tiếp theo — thường trong vòng một ngày làm việc.
(408) 634-6655
Yuna Drafting